Sayani Vinod Kumar · Özel Seçki

◧ 10 fotoğraf

Mikrolimano 38N

Pire · Mikrolimano yat limanı

Yapı TipiDönüşüm projesi

Fiyat Bandı€335-380K

Teslim2027 Q2

Daire m²37-90 m²

PremiumPrestijYüksek ROIMarina YakınıYüksek İnşaat Kalitesi

Konum★★★★★

Yatırım★★★★

Yapı★★★★

Likidite★★★★

Atina'nın deniz manzaralı en prestijli koylarından Mikrolimano-Kastella'da yat limanı cephesinde rezidans. Mikrolimano, Pire'nin gastronomi ve denizcilik kültürünün buluştuğu nokta — Hellenic Yacht Club, balıkçı tavernaları, ödüllü restoran zinciri ve şık yürüme yollarıyla kıyı yaşamının en seçkin sahnesi. Marina cepheli arz çok kısıtlı; bölgede son üç yılda yıllık %5-7 değer artışı sürüyor. Glyfada'nın Pire karşılığı olarak konumlanan koy — kısa-vadeli yat-sezonu kirası ve uzun vadeli sermaye değerlemesi açısından portföyün en güçlü vitrin parçası.

Net m² = yalnız kapalı daire içi · Brüt m² = balkon/teras/bahçe ve otopark dahil

Daire	Kat	Fiyat	Net m²	Dış alan	Otop.	Brüt m²	Net €/m²	Brüt €/m²
M-3	0 & 1 (maisonette)	€320.000	40,5	8,5	—	49	7.901	6.531
M-2	0 & 1 (maisonette)	€330.000	42,5	8	—	50,5	7.765	6.535
M-5	0 & 1 (maisonette)	€330.000	43	10,5	—	53,5	7.674	6.168
M-11	2 & 3 (maisonette)	€335.000	37	—	—	37	9.054	9.054
M-1	0 & 1 (maisonette)	€340.000	46	12	—	58	7.391	5.862
M-4	0 & 1 (maisonette)	€340.000	43,5	10	—	53,5	7.816	6.355
M-6	0 & 1 (maisonette)	€340.000	57	7	—	64	5.965	5.312
M-12	2 & 3 (maisonette)	€340.000	37,5	—	—	37,5	9.067	9.067
M-13	2 & 3 (maisonette)	€340.000	37	—	—	37	9.189	9.189
APT. 4	4	€340.000	34	5,5	—	39,5	10.000	8.608
APT. 5	4	€340.000	33	6	—	39	10.303	8.718
M-K1	0 & 1 (maisonette)	€350.000	46	4,5	—	50,5	7.609	6.931
M-10	2 & 3 (maisonette)	€350.000	41	—	—	41	8.537	8.537
M-K2	0 & 1 (maisonette)	€360.000	47	4,5	—	51,5	7.660	6.990
M-8	2 & 3 (maisonette)	€380.000	41,5	9	—	50,5	9.157	7.525
APT. 3*	4	€400.000	36	3	—	39	11.111	10.256

Kaynak: 2026-06-25 / 2026-06-26 (rakamlar iki kaynakla çapraz doğrulandı)

Broşür Konum İlan Bölge Fizibilite

◧ 10 fotoğraf

Heritage Piraeus

Pire · Pasha Limanı · Charilaou Trikoupi 33

Yapı TipiRestorasyon (tarihi koruma altında)

Fiyat Bandı€250-400K

Teslim2028 Q4

Daire m²44-115 m²

PremiumPrestijTarihi RestorasyonBütçe GirişMarina Yakını

Konum★★★★

Yatırım★★★★

Yapı★★★★★

Likidite★★★★★

Pire Liman bandında, Pasha Limanı aksında tarihi koruma altındaki (διατηρητέα) bir yapının özgün cephesi korunarak konuta dönüştürülmesi — Yunan GV mevzuatında €250K istisnasının uygulanabildiği nadir kategoride amiral ürün. 2024 sonrası eşiklerin €400-800K'ya yükseldiği yeni rejimde, restorasyon-dönüşüm istisnası bu portföyün en stratejik yapı taşı: hem en düşük giriş hem özgün mimari değer. Charilaou Trikoupi 33 — Pire Liman cephesi, COSCO yatırımı ve marina/kruvaziyer dönüşümleriyle Avrupa'nın en hızlı değer kazanan liman bandı.

Net m² = yalnız kapalı daire içi · Brüt m² = balkon/teras/bahçe ve otopark dahil

Daire	Kat	Fiyat	Net m²	Dış alan	Otop.	Brüt m²	Net €/m²	Brüt €/m²
I-1	Zemin (GK)	€250.000	25	—	—	25	10.000	10.000
I-2	Zemin (GK)	€280.000	55,2	—	—	55,2	5.076	5.072
A-1	1. kat	€280.000	44,7	3	—	47,7	6.265	5.870
B-1	2. kat	€290.000	40	4	—	44	7.250	6.591
A-2	1. kat	€320.000	66	2	—	68	4.851	4.706
B-2	2. kat	€400.000	84,5	3	—	87,5	4.734	4.571

Kaynak: Geliştiricinin resmî listesi · 14.06.2026

Broşür Konum İlan Bölge Fizibilite

◧ 10 fotoğraf

AFEA Residence

Aegina Adası · Agia Marina · Saronik Körfez

Yapı TipiYeni proje · A+ butik

Fiyat Bandı€250K'dan itibaren

Teslim2027

Daire m²28-66 m²

PremiumYüksek İnşaat KalitesiYüksek ROIMarina Yakını

Konum★★★★

Yatırım★★★★

Yapı★★★★★

Likidite★★★

Saronik Körfezi'nin incisi Aegina adasında, Agia Marina'nın altın kumlu plajına yürüme mesafesinde A+ enerji sınıflı butik proje. 11 daire (28-66 m²), çatı katı ortak yüzme havuzu, akıllı ev otomasyonu, ısı pompası ve güneş enerjili su ısıtma. Pire limanından yalnızca 25 dakikalık feribot — Atina'ya en yakın ada. Yaz turizmi yoğun, kısa dönem (Airbnb) kira potansiyeli yüksek. €250.000 Golden Visa giriş eşiğinde, ada yaşamı ve turistik kira getirisini birleştiren erişilebilir bir fırsat.

Net m² = yalnız kapalı daire içi · Brüt m² = balkon/teras/bahçe ve otopark dahil

Daire	Kat	Fiyat	Net m²	Dış alan	Otop.	Brüt m²	Net €/m²	Brüt €/m²
I3 (broşür: GF3)	Zemin	€250.000	28,2	12,4	—	40,6	8.865	6.158
I4 (broşür: GF4)	Zemin	€250.000	28	13,6	—	41,6	8.929	6.010
I1 (broşür: GF1)	Zemin	€254.000	34,2	7,3	—	41,5	7.427	6.120
I2 (broşür: GF2)	Zemin	€254.000	34,7	7,2	—	41,9	7.320	6.062
A2	1. kat	€268.000	34,7	7,2	—	41,9	7.723	6.396
Y3 (broşür: SGF3)	Yarı-zemin (Semi-Ground Floor)	€298.000	42	20,7	—	62,7	7.095	4.753

Kaynak: Geliştirici resmî listesi · 3 Ağustos 2026

Broşür Fiyat Konum İlan Bölge Fizibilite

◧ 10 fotoğraf

Lefkada Crystal Waters

Lefkada Adası · Nikiana · Sahil bandı

Yapı TipiSahil oteli · daire tipi odalar

Fiyat Bandı€250-449K

TeslimTeyit ediliyor

Daire m²22-45 m² (+4-13 m² balkon)

Denize SıfırOtel İşletmeliAda YatırımıYüksek Sezon Getirisiİyon Denizi

Konum★★★★★

Yatırım★★★★

Yapı★★★★

Likidite★★★★

Lefkada'nın doğu sahilinde, Nikiana koyunda denize sıfır konumlanan otel projesinin daire tipi odaları. İki blok (A ve B), 1+1 düzende 22-45 m² kapalı alan ve 4-13 m² balkon. Ortak havuz, plaj erişimi ve profesyonel otel işletmesi; sahibine kullanım + sezonluk gelir modeli. Lefkada Yunanistan'ın karayoluyla ulaşılabilen tek adası — Preveza Havalimanı 20 dk, Atina 3,5-4 saat.

Net m² = yalnız kapalı daire içi · Brüt m² = balkon/teras/bahçe ve otopark dahil

Daire	Kat	Fiyat	Net m²	Dış alan	Otop.	Brüt m²	Net €/m²	Brüt €/m²
A2	2. kat	€250.000	22,3	4	—	26,4	11.191	9.477
A3	2. kat	€250.000	23,2	11,8	—	35	10.767	7.137
A22	3. kat	€250.000	24,9	4	—	28,9	10.040	8.636
A14	3. kat	€266.300	26,6	4,8	—	31,4	10.000	8.475
A7	2. kat	€278.700	27,9	4,1	—	32	10.000	8.707
A46	5. kat	€294.000	29,4	9,3	—	38,7	10.000	7.593
A6	2. kat	€294.700	29,5	4,4	—	33,8	10.000	8.711
B4	1. kat	€296.600	29,7	7,8	—	37,5	10.000	7.918
B5	1. kat	€298.300	29,8	7,8	—	37,6	10.000	7.927
B3	1. kat	€301.000	30,1	6,5	—	36,6	10.000	8.224
A13	3. kat	€307.600	30,8	9,8	—	40,6	10.000	7.578
A49	5. kat	€308.400	30,8	10,2	—	41	10.000	7.515
A35	4. kat	€319.100	31,9	8,5	—	40,4	10.000	7.904
A19	3. kat	€319.100	31,9	10,6	—	42,5	10.000	7.510
B1	1. kat	€330.200	33	8,3	—	41,3	10.000	7.997
A37	4. kat	€335.000	33,5	4,8	—	38,3	10.000	8.756
A21	3. kat	€335.000	33,5	7	—	40,5	10.000	8.261
B6	1. kat	€340.800	34,1	11,2	—	45,2	10.000	7.531
B13	2. kat	€340.800	34,1	11,2	—	45,2	10.000	7.531
A10	3. kat	€341.700	34,2	7,2	—	41,4	10.000	8.260
A9	3. kat	€346.600	34,7	6,3	—	41	10.000	8.452
A12	3. kat	€347.300	34,7	9,4	—	44,2	10.000	7.861
A47	5. kat	€348.700	34,9	10,1	—	45	10.000	7.747
A36	4. kat	€364.200	36,4	10	—	46,4	10.000	7.842
A20	3. kat	€364.200	36,4	9,8	—	46,3	10.000	7.873
A11	3. kat	€369.900	37	5,2	—	42,2	10.000	8.772
A33	4. kat	€370.600	37,1	12,2	—	49,2	10.000	7.529
A51	5. kat	€372.800	37,3	12,5	—	49,8	10.000	7.487
A15	3. kat	€384.900	38,5	8,5	—	47	10.000	8.186
B7	1. kat	€389.000	38,9	7,5	—	46,4	10.000	8.384
A34	4. kat	€390.500	39	8,5	—	47,5	10.000	8.212
A18	3. kat	€390.500	39	9,1	—	48,1	10.000	8.115
A50	5. kat	€430.500	43	7,9	—	50,9	10.000	8.449
B14	2. kat	€431.100	43,1	7,5	—	50,6	10.000	8.520
A4	2. kat	€449.300	44,9	8,5	—	53,4	10.000	8.409

Kaynak: Geliştiricinin resmî broşürü · 10.10.2025

Broşür Konum İlan Bölge Fizibilite

$El. Venizelou 290 Kallithea$

◧ 10 fotoğraf

El. Venizelou 290

Şehir Merkezi · Kallithea · El. Venizelou 290

Yapı TipiYeni proje · 7 kat

Fiyat Bandı€260-376K

Teslim2028 Q2

Daire m²40-51 m²

Tamamı 1+1Yeni BinaGüçlü Kira TalebiSNFCC Aksı

Konum★★★★★

Yatırım★★★★★

Yapı★★★★★

Likidite★★★★★

Kallithea'nın ana arteri El. Venizelou Caddesi'nde 7 katlı, 22 rezidanslı yeni gelişim (18 daire + 4 çatı katı düet). Tamamı tek yatak odalı — Atina'nın en likit kiralık tipolojisi. Enerji sınıfı A, ısı pompaları, Grohe armatür ve Avrupa mutfak paketiyle teslim. Konum, Atina'nın tarihi merkezi ile Riviera arasındaki geçiş bandında: SNFCC (Stavros Niarchos Kültür Merkezi) ve Faliro sahil bandı yakın, merkeze metroyla kısa erişim. Kallithea son beş yılın en hızlı değerlenen merkez-Riviera ara bölgesi; 1+1 kira talebi yıl boyu istikrarlı. Golden Visa uygun, €260.000'dan başlıyor.

Net m² = yalnız kapalı daire içi · Brüt m² = balkon/teras/bahçe ve otopark dahil

Daire	Kat	Fiyat	Net m²	Dış alan	Otop.	Brüt m²	Net €/m²	Brüt €/m²
GF2	0	€257.000	39,8	10	—	49,8	6.457	5.161
GF1	0	€270.000	41,8	12	—	53,8	6.459	5.019
GF3	0	€272.000	41,8	17	—	58,8	6.507	4.626
2.2	2	€272.000	40,8	7	—	47,8	6.667	5.690
2.1	2	€276.000	40,8	18	—	58,8	6.765	4.694
3.2	3	€276.000	40,8	7	—	47,8	6.765	5.774
4.2	4	€280.000	40,8	7	—	47,8	6.863	5.858
2.3	2	€284.000	41,8	17	—	58,8	6.794	4.830
5.2	5	€284.000	40,8	7	—	47,8	6.961	5.941
3.3	3	€288.000	41,8	17	—	58,8	6.890	4.898
M.3	6&7	€351.000	50,3	12	—	62,3	6.978	5.634
M.4	6&7	€356.000	50,8	16	—	66,8	7.008	5.329
M.1	6&7	€358.000	51,3	13	—	64,3	6.979	5.568

Kaynak: Geliştirici resmî listesi · 3 Ağustos 2026

Broşür Konum İlan Bölge Fizibilite

◧ 10 fotoğraf

Aenaon Park Residences

Neo Faliro · Athens Riviera kuzey ucu

Yapı TipiSıfırdan inşa

Fiyat Bandı€280-410K

Teslim2027 Q4

Daire m²35-65 m²

PremiumRiviera AksıA++ EnerjiMarina YakınıPark Komşuluğu

Konum★★★★★

Yatırım★★★★★

Yapı★★★★★

Likidite★★★★

Athens Riviera'nın yeşil aksında, Neo Faliro sahil bandında park ve marina cepheli yeni inşa — Crystal Waters'ın özel üyelik kulübü ile işletilen üç deniz cepheli bina. A++ enerji sınıfı, panoramik deniz manzarası, 7 marina 20 dk içinde. Bölge, Elliniko'daki The Ellinikon mega-projesinin (8 milyar €, 2.700 dekar, marina, lüks oteller) etki dairesinde olduğundan son üç yılda metrekare %40-60 artış gösterdi. Mega-açılışlar (2027-2030) öncesi yatay seyir sürdüğünden Riviera değer artışı potansiyeli güçlü.

Net m² = yalnız kapalı daire içi · Brüt m² = balkon/teras/bahçe ve otopark dahil

Daire	Kat	Fiyat	Net m²	Dış alan	Otop.	Brüt m²	Net €/m²	Brüt €/m²
C-A16	1 (Blok C)	€299.500	36	4	—	40	8.319	7.488
C-B15	2 (Blok C)	€304.500	36	4	—	40	8.458	7.612
C-B16	2 (Blok C)	€304.500	36	4	—	40	8.458	7.612
C-B17	2 (Blok C)	€304.500	36	4	—	40	8.458	7.612
C-C15	3 (Blok C)	€310.000	36	4	—	40	8.611	7.750
C-C16	3 (Blok C)	€310.000	36	4	—	40	8.611	7.750
C-C17	3 (Blok C)	€310.000	36	4	—	40	8.611	7.750
C-D15	4 (Blok C)	€315.000	36	4	—	40	8.750	7.875
C-D16	4 (Blok C)	€315.000	36	4	—	40	8.750	7.875
C-D17	4 (Blok C)	€315.000	36	4	—	40	8.750	7.875
C-E15	5 (Blok C)	€320.500	36	4	—	40	8.903	8.012
C-E16	5 (Blok C)	€320.500	36	4	—	40	8.903	8.012
C-ST15	6 (Blok C)	€325.500	36	4	—	40	9.042	8.138
C-ST16	6 (Blok C)	€325.500	36	4	—	40	9.042	8.138
C-ST17	6 (Blok C)	€325.500	36	4	—	40	9.042	8.138
C-Z15	7 (Blok C, en üst)	€331.000	36	4	—	40	9.194	8.275
C-Z16	7 (Blok C, en üst)	€331.000	36	4	—	40	9.194	8.275
C-Z17	7 (Blok C, en üst)	€331.000	36	4	—	40	9.194	8.275
A-A7	1 (Blok A)	€336.000	36	6	—	42	9.333	8.000
A-A8	1 (Blok A)	€336.000	36	6	—	42	9.333	8.000
B-B10	2 (Blok B)	€341.500	35	5,5	—	40,5	9.757	8.432

Kaynak: Geliştirici resmî listesi · 3 Ağustos 2026

Broşür Konum İlan Bölge Fizibilite

◧ 10 fotoğraf

Venus Athens Riviera

Elliniko · Afroditis 24 · Riviera

Yapı TipiDönüşüm projesi

Fiyat Bandı€301-420K

Teslim2028 Q3

Daire m²35-80 m²

Stratejik AmiralPremiumRiviera AksıThe Ellinikon EtkisiSınırlı Stok

Konum★★★★★

Yatırım★★★★★

Yapı★★★★★

Likidite★★★★★

Atina Riviera'nın geleceğini şekillendiren Elliniko aksında, Afroditis 24 adresinde 3 katlı 58 daireli sahil bandı rezidansı — Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm projesi The Ellinikon'un (8 milyar €, 2.700 dekar, marina, lüks oteller, 1 milyon m² yeşil alan) doğrudan etki dairesinde. Atina merkezine 4 km, Flisvos Marina (yatlar, fine dining, butik), kumlu plajlar ve sahil promenadı yürüyüş erişiminde. The Ellinikon'un 2027-2030 kademeli açılışlarıyla bölge Yunanistan'ın yeni kentsel ikon merkezine dönüşüyor; uzun vadede portföyün stratejik amiral parçası.

Net m² = yalnız kapalı daire içi · Brüt m² = balkon/teras/bahçe ve otopark dahil

Daire	Kat	Fiyat	Net m²	Dış alan	Otop.	Brüt m²	Net €/m²	Brüt €/m²
2.8	2	€301.000	34,6	3,8	✓	50,9	8.699	5.914
2.3	2	€314.000	36,1	5	✓	53,6	8.698	5.858
1.2	1	€317.000	36,7	12,5	✓	61,7	8.638	5.138
3.1	3	€333.000	37,7	2,8	✓	53	8.833	6.283
GF2	Zemin	€337.000	58,7	10,5	✓	81,7	5.741	4.125
GF1	Zemin	€357.000	62,5	10,5	✓	85,5	5.712	4.175
2.6	2	€420.000	50,3	6,5	✓	69,3	8.350	6.061

Kaynak: 2026-07-02

Broşür Konum İlan Bölge Fizibilite

◧ 10 fotoğraf

South Glyfada

Ano Glyfada · Atina Rivierası

Daire Tipi33× 1+1

Yapı6 kat

Balkon4–76,5 m²

Fiyat Bandı€261.000'den

Riviera AksıGolden Visa

Konum★★★★★

Yatırım★★★★★

Yapı★★★★

Likidite★★★★★

Ano Glyfada'da 6 katlı yeni proje: 33 adet 1+1 daire, 4–76,5 m² arası balkonlar. Athens Riviera'nın yerleşik üst semti Glyfada'nın yukarı aksında, €261.000'den başlayan fiyatlarla Golden Visa kapsamında.

Net m² = yalnız kapalı daire içi · Brüt m² = balkon/teras/bahçe ve otopark dahil

Daire	Kat	Fiyat	Net m²	Dış alan	Otop.	Brüt m²	Net €/m²	Brüt €/m²
1.4	1	€261.000	34,8	6	—	40,8	7.500	6.397
GF.4	0	€264.000	34,8	25,5	—	60,3	7.586	4.378
1.3	1	€264.000	35,3	4	—	39,3	7.479	6.718
2.4	2	€264.000	34,8	6	—	40,8	7.586	6.471
2.3	2	€266.000	35,3	4	—	39,3	7.535	6.768
3.4	3	€268.000	34,8	6	—	40,8	7.701	6.569
2.2	2	€270.000	35,3	9	—	44,3	7.649	6.095
3.3	3	€270.000	35,3	4	—	39,3	7.649	6.870
4.4	4	€271.000	34,8	6	—	40,8	7.787	6.642
GF.3	0	€272.000	35,8	23,5	—	59,3	7.598	4.587
2.1	2	€273.000	35,3	11	—	46,3	7.734	5.896
3.2	3	€273.000	35,3	9	—	44,3	7.734	6.163
1.5	1	€274.000	35,3	17	—	52,3	7.762	5.239
4.3	4	€274.000	35,3	4	—	39,3	7.762	6.972
1.2	1	€275.000	35,3	19	—	54,3	7.790	5.064
1.1	1	€276.000	35,3	22	—	57,3	7.819	4.817
3.1	3	€276.000	35,3	11	—	46,3	7.819	5.961
4.2	4	€277.000	35,3	9	—	44,3	7.847	6.253
2.5	2	€278.000	35,3	17	—	52,3	7.875	5.315
3.5	3	€278.000	35,3	17	—	52,3	7.875	5.315
5.3	5	€278.000	34,9	4	—	38,9	7.966	7.147
GF.5	0	€280.000	34,8	76,5	—	111,3	8.046	2.516
4.1	4	€280.000	35,3	11	—	46,3	7.932	6.048
5.4	5	€280.000	35,3	6	—	41,3	7.932	6.780
GF.2	0	€281.000	37,8	11	—	48,8	7.434	5.758
5.2	5	€281.000	34,9	9	—	43,9	8.052	6.401
4.5	4	€282.000	35,3	17	—	52,3	7.989	5.392
GF.1	0	€283.000	37,8	15	—	52,8	7.487	5.360
5.1	5	€283.000	34,9	11	—	45,9	8.109	6.166
5.5	5	€287.000	35,3	17	—	52,3	8.130	5.488
M1	0&1	€307.000	41	13	—	54	7.488	5.685
M2	2&3	€311.000	41,3	12	—	53,3	7.530	5.835
M3	4&5	€316.000	41,3	12	—	53,3	7.651	5.929

Kaynak: Geliştirici resmî listesi · 3 Ağustos 2026

Broşür Konum İlan Fizibilite Bölge

Sayın Sayani Vinod Kumar için Özel Seçki

Glifada By the Sea

Projeler Haritada

Sizin İçin Seçtiklerimiz

Mikrolimano 38N

Heritage Piraeus

AFEA Residence

Lefkada Crystal Waters

El. Venizelou 290

Aenaon Park Residences

Venus Athens Riviera

South Glyfada

Portföyün Tamamını Keşfedin

Neden Avla?